Город не подешевел. С ним пока можно торговаться.

Дубай не подешевел. В 2025 году он принял 19,59 миллиона иностранных гостей, третий рекорд подряд. Загрузка за год была 80,7%. Средний тариф скользящим итогом — 193 доллара, выше, чем в остальных эмиратах. RevPAR — 154 доллара, выше допандемийного. Декабрь 2025-го стал сильнейшим декабрём с 2006 года. Январь 2026-го открылся примерно на 86%. Потом встал не пляж, а прилёт. На неделе, которая кончилась 14 марта, загрузка была 22,8%. За двое суток отменили до 60% броней. Отдельные ночи отели видели около 20%. Это не низкий сезон. Это рынок, который остановился.

На одни и те же 19,59 миллиона сводка даёт и прирост в 9%, и прирост в 5%. Красивую цифру мы не выбираем. Неподвижно число людей. Сейчас важно другое: неделя на 23%. К Иду в апреле город вернулся примерно к 50%. Более поздняя отметка в той же сводке показывает восстановление к 82%. Сама сводка датирована 27 июля. Уже 14 июля операторы говорили отраслевой печати, что Британия, Россия и СНГ снова бронируют и что Al Habtoor ждёт четвёртый квартал на загрузке 2025 года. Окно, которое сводка оставила люксовому гостю, закрывается. Закрывает его праздничный сезон.

Чего не стоят 193 доллара

193 доллара — среднее по городу: 152 131 номер в 818 объектах. Это не Atlantis The Royal и не Bulgari. Их сводка ставит примерно от 700. Это не Al Maha и не Bab Al Shams: примерно от 450. В 173 пятизвёздочных отелях около 56 тысяч номеров, каждый третий номер города. В 2019-м таких было около 43 тысяч. Можно жить в пяти звёздах и не жить в том доме, который имелся в виду. Сначала назовите полку. Потом берите неделю, которая ещё обсуждается, и берите её с правом отмены. Этот номер выходит в последние дни октября. Позднее окно, которое сводка отвела на август–октябрь, — то, в котором вы сейчас стоите.

Рынок не ослаб. Рынок травмирован.